NovayaGazeta.Ru
Всё о газетеПоиск по архивуНаши акцииНаши расследованияКолумнистыФорум «Открыто.Ру»Сотрудники редакцииТелефоны редакцииРеклама в газете

ЕСЛИ НА ВАС ПОНАЕХАЛИ…
Новая тенденция на рынке жилья: мошенники покупают доли вместе с проживающими людьми и начинают их «раскручивать»
       
       
Квартирка у Димы Кочерова была небольшая, однокомнатная, но ему хватало. Пока он не унаследовал эту однушку, раньше жил вместе с бабушкой — инвалидом первой группы — в малогабаритной квартире.
       Однокомнатную квартиру в доме, где Дмитрий родился и вырос, у метро «Новогиреево», он унаследовал от своего отца. Он оказался не единственным наследником отцовского имущества — квартира досталась на двоих — Дмитрию и его сводному брату Олегу. Брату было где жить, и он никогда не высказывал претензий на свою половину — в свое время уже получил квартиру от отца. Но несколько месяцев назад вместо брата в крохотной однокомнатной квартире появились чужие люди — Игорь Тунякин вместе с женой и пожилой матерью.
       Без разделения лицевого счета, без решения суда Тунякины взломали дверь в квартиру, пока дома никого не было. На процедуру взлома они пригласили милицию, «чтобы потом не было претензий». Свое право на заселение именно в эту квартиру они подтвердили договором о покупке половины квартиры, принадлежавшей сводному брату Дмитрия. Каждый из Тунякиных приобрел по 1/6 части, а жилая площадь там всего 19,4 метра.
       Тунякины приехали в Москву из Воронежской области. Они купили половину однокомнатной квартиры у брата Дмитрия при посредничестве агентства недвижимости «Московские огни». Самому Дмитрию никто не предлагал выкупить долю, хотя у него, согласно российскому законодательству, на это есть преимущественное право. Агентство утверждает, что предложение о покупке было отправлено Дмитрию телеграммой, но он на него не ответил. Молчание Дмитрия нотариус, сопровождавший сделку, истолковал как отказ от покупки. На уведомлении о доставке телеграммы даже стоит отметка, что Дмитрий получил ее, но сам он утверждает, что никаких сообщений о том, что другая половина квартиры идет с молотка, ему не доставляли.
       Вообще остается непонятным, как агентству «Московские огни» удалось продать половину однокомнатной квартиры трем разным лицам. Жилищный кодекс признает объектом сделок только изолированные помещения. Однако Алла Шегаль, юрист агентства, ссылается на 246-ю статью Гражданского кодекса, согласно которой участники долевой собственности вольны распоряжаться своим имуществом как угодно, соблюдая при этом преимущественное право на покупку со стороны совладельцев.
       — Гражданский кодекс в данном случае превалирует над Жилищным, — полагает госпожа Шегаль. — ГК первичен, он действует давно. Подтверждением законности сделки может послужить еще и то, что ее зарегистрировали государственные регистрационные органы. Если бы они усмотрели нарушение с нашей стороны, они бы этого делать не стали.
       Алла Шегаль, однако, не берет в расчет 10-ю статью Гражданского кодекса, которая запрещает злоупотребление правами. Кроме того, ей как юристу должно быть известно о пленумах Верховного суда, неоднократно запрещавших продажу доли в жилье без изолированного выхода.
       
       
– Новые жильцы быстро освоились. С первой минуты повели себя очень активно. Взломали дверь, заменили замки. Я неоднократно обращался в письменной форме в 102-е отделение милиции, Перовскую прокуратуру, но получал только отписки, — рассказывает Дмитрий. — Я общался со специалистами и выяснил, что мой случай — достаточно распространенный. Мошенники покупают доли вместе с проживающими людьми и начинают их «раскручивать». Они нашли лазейку в законе и умело ею пользуются.
       Несмотря на то что Тунякины брали квартиру не глядя, даже ни разу не осмотрев ее, она им явно понравилась. Они перевезли туда свои вещи и стали устанавливать свои порядки. Родственников Дмитрия — маму, сестру — подселенцы выгоняли в десять часов вечера под тем предлогом, что они в этой квартире не прописаны.
       Дима стал реже бывать в своем доме, перебрался обратно к бабушке. Новые жильцы однажды устроили настоящую драку. Дмитрий зафиксировал травмы, и на соседа даже завели уголовное дело, которое, впрочем, быстро закрыли. Районное отделение милиции не нашло состава преступления в его действиях.
       — Эти люди с самого начала заявили, что они здесь хозяева — рассказывает Дмитрий. — Они сказали, что им плевать, станем ли мы с ними судиться. Сказали, что уйдут, только если мы оплатим им отдельную съемную квартиру. Но я в этом доме родился и вырос.
       
       
Дима и его родственники спрашивали у новых соседей, зачем те купили жилье, в котором фактически невозможно жить. Соседи смеются в лицо и предлагают Дмитрию перекупить его половину по дешевке. Специалисты говорят, что продажа доли в квартире — с некоторых пор весьма популярный, хотя и сомнительный бизнес.
       — Дело в том, что владение долей в квартире никак не привязано к праву пользования метражом в этом помещении, — рассказывает Владислав Будовниц, адвокат Дмитрия Кочерова на предстоящем судебном процессе. — Можно купить одну тысячную долю однокомнатной квартиры, въехать туда со всеми вещами и попросту выжить совладельцев. На такие сделки идут люди, злоупотребляющие своими правами, люди, живущие по принципу «побеждает сильнейший». На формально законных основаниях они занимают квартиру, чтобы потом перекупить ее всю за бесценок.
       Российские риелторы давно обращают внимание законодателей на то, что ситуация с продажей долей до сих пор остается неурегулированной.
       — Сделки, объектом которых выступает доля в неделимом имуществе, — это больной вопрос нашего жилищного рынка, — считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. — На мой взгляд, гораздо разумнее организовано, например, немецкое законодательство, которое запрещает продажу доли имущества, которую невозможно выделить в оборот.
       
       Оксана БУДИНА
       
24.07.2006
       

Обсудить на форуме





Производство и доставка питьевой воды

Translate to...
№ 55
24 июля 2006 г.

Армия
Не вскрывать! Тайна вагона с грузом-200

Груз «30». Армия привела солдата в состояние невесомости

Расследования
Почему родители погибшей девушки вынуждены сами искать свидетелей

Суд да дело
Прекращено дело против собачницы Поповой

Обстоятельства
Генпрокуратура РФ нашла, кому поручить экстрадицию Леонида Невзлина

Мир и мы
Грузины не верят в войну с Россией

Станционный смотритель
Пора уже пить «Боржоми»

«На саммите я цапнул ножки Буша!»

Волобойские вести

Новейшая история
Как нас учат любить Родину. Часть VII

Отдельный разговор
Лилия Шевцова: Государство, которое функционирует «по понятиям», не может быть полноценным

Людмила Алексеева: Власть ведет продуманное наступление на жизненные интересы граждан

Реакция
Андрею Космынину: Критиковать и охаивать — разные вещи

Отделение связи
Открытое письмо гражданина РФ, желающего знать, когда прекратится бардак на алкогольном рынке

Точка зрения
Сергей Миронов: Мне не нравится слово «пылесос»

Подробности
И.о. мэра Пятигорска «ушли»

Милиционеры вошли в состав оппозиции

Буш с картины Шишкина

Власть и люди
Омское УВД охотится за правозащитником

Московский наблюдатель
Москвичей попросили убраться: ФСО отменяет дорожное движение

Регионы
В Воронеже растет число желающих попользоваться пенсиями

Самарский прокурор борется за правосудие для сына большого папы

Специальный репортаж
Репортаж из полярного поселка Харп, где отбывает наказание Платон Лебедев

Новости компаний
Арбитражный управляющий занес над «ЮКОСом» молоток

Плата за жульё
Если на вас понаехали…

Люди
История послевоенной дружбы русского мальчика Толи Федорова и советского немца Володи Шварца

Милосердие
Станислава Сидорова можно спасти. Давайте сделаем это вместе

Инострания
Жители Израиля пребывают в состоянии воздушной тревоги

Первые лица
Москву посетит президент Венесуэлы Уго Чавес

Сюжеты
День открытых дверей в правительстве Баварии

Медвежий угол — всегда пятый

За рулем
Пробки в московских автосалонах: иномарки должны подорожать

Наука
Молодым будет наука. Академик РАН — о будущем российской науки

Спорт
Кто выбирает пепси?

Дети в «Жилетте»

До съедания, мальчики?

Почему Виктор Санеев не стал четырехкратным олимпийским чемпионом

Телеревизор
«Другая документалистика» — живой портрет неубитой страны

Личное дело
Вышло второе, дополненное издание книги «Юрий Щекочихин. С любовью»

Библиотека
Вышел пятый выпуск альманаха «Илья»

Книги с Александром Гарросом

Свидание
Петр Мамонов. Как не пробежать мимо себя

Театральный бинокль
Театральные забастовки в Авиньоне и способы борьбы с ними

Музыкальная жизнь
Два июльских фестиваля — два полюса авторской песни

Штрихкод
Как правильно печень трескать

Москва — оазис сахара

АРХИВ ЗА 2006 ГОД
98 97 96
95 94 93 92 91 90 89 88
87 86 85 84 83 82 81 80
79 78 77 76 75 74 73 72
71 70 69 68 67 66 65 64
63 62 61 60 59 58 57 56
55 54 53 52 51 50 49 48
47 46 45 44 43 42 41-40
39 38 37 36 35 34 ЧН 33
32-31 30 29 28 27 26 25
24 23 22 21 20 19 18 17
16 15 14 13 12-11 10 09
08 07 06 05 04 03 02 01

RSS

«НОВАЯ ГАЗЕТА»
В ПИТЕРЕ, РЯЗАНИ,
И КРАСНОДАРЕ


МОМЕНТАЛЬНАЯ
ПОДПИСКА
НА «НОВУЮ ГАЗЕТУ»:

ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЛИЦ
И ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ





   

2006 © АНО РИД «НОВАЯ ГАЗЕТА»
Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции
и с обязательной ссылкой на "Новою газету" и автора публикации.
При использовании материалов в интернете обязателен линк на NovayaGazeta.RuRambler's Top100

   


Rambler's Top100

Яндекс цитирования Rambler's Top100